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        1. 《關于做好不動產信托財產登記工作的通知 (試行)》政策解讀

          發布日期:2025-02-28 19:59
          來源:中國政府網
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          國家金融管理總局北京監管局與北京市規劃和自然資源委員會于2024年12月11日聯合印發了《關于做好不動產信托財產登記工作的通知(試行)》(京金發〔2024〕337號,以下簡稱“通知”),現將《通知》中不動產登記有關內容解讀如下:

          一、《通知》出臺的背景和意義是什么?

          為落實國務院《支持北京深化國家服務業擴大開放綜合示范區建設工作方案》相關要求,推進北京市轄內信托機構規范開展不動產信托業務,保障不動產信托財產登記的規范、準確、完整,切實保護信托當事人的合法權益。

          二、不動產信托財產登記是什么?

          《通知》所稱的不動產信托財產登記,是指委托人將國有土地上已取得合法不動產權證書的不動產相關權利轉移給信托機構,依法向不動產登記機構申請將信托財產權利和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

          三、《通知》的適用范圍是什么?

          委托人交付的不動產應符合不動產轉讓條件,權屬清晰,不存在權利限制情形。 ?

          北京轄內信托機構以北京市行政區域范圍內的不動產設立不動產信托的,信托財產登記適用本通知。

          四、不動產信托財產登記的辦理流程?

          1.辦理信托產品預登記。不動產信托成立前,信托機構應當根據信托登記相關規定在中國信托登記有限責任公司辦理信托產品預登記,取得產品編碼、信托預登記完成通知書。

          2.簽訂信托文件。委托人與信托機構共同簽訂信托文件,信托文件應明確信托目的、信托財產、信托期限、信托當事人的權利義務、信托財產管理、運用和處分等具體內容。 ?

          3.辦理信托財產登記。委托人與信托機構共同向不動產登記機構提出登記申請,不動產登記機構根據契稅完稅(或減免稅)憑證、信托文件、中國信托登記有限責任公司出具的證明文件,辦理不動產轉移登記,并在不動產權證書附記欄標注“不動產信托財產,信托產品名稱:XXX。

          五、不動產信托財產處置有哪些要求?

          不動產信托財產處置應按照信托文件約定實施。因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生轉移,或依據人民政府、人民法院、人民檢察院等國家有權機關出具的囑托文件辦理不動產登記的,按照有關規定執行。

          六、《通知》是否有有效期?

          本通知自印發之日起試行一年。



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          《關于做好不動產信托財產登記工作的通知 (試行)》政策解讀

          發布時間:2025-02-28 19:59 來源:中國政府網

          國家金融管理總局北京監管局與北京市規劃和自然資源委員會于2024年12月11日聯合印發了《關于做好不動產信托財產登記工作的通知(試行)》(京金發〔2024〕337號,以下簡稱“通知”),現將《通知》中不動產登記有關內容解讀如下:

          一、《通知》出臺的背景和意義是什么?

          為落實國務院《支持北京深化國家服務業擴大開放綜合示范區建設工作方案》相關要求,推進北京市轄內信托機構規范開展不動產信托業務,保障不動產信托財產登記的規范、準確、完整,切實保護信托當事人的合法權益。

          二、不動產信托財產登記是什么?

          《通知》所稱的不動產信托財產登記,是指委托人將國有土地上已取得合法不動產權證書的不動產相關權利轉移給信托機構,依法向不動產登記機構申請將信托財產權利和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

          三、《通知》的適用范圍是什么?

          委托人交付的不動產應符合不動產轉讓條件,權屬清晰,不存在權利限制情形。 ?

          北京轄內信托機構以北京市行政區域范圍內的不動產設立不動產信托的,信托財產登記適用本通知。

          四、不動產信托財產登記的辦理流程?

          1.辦理信托產品預登記。不動產信托成立前,信托機構應當根據信托登記相關規定在中國信托登記有限責任公司辦理信托產品預登記,取得產品編碼、信托預登記完成通知書。

          2.簽訂信托文件。委托人與信托機構共同簽訂信托文件,信托文件應明確信托目的、信托財產、信托期限、信托當事人的權利義務、信托財產管理、運用和處分等具體內容。 ?

          3.辦理信托財產登記。委托人與信托機構共同向不動產登記機構提出登記申請,不動產登記機構根據契稅完稅(或減免稅)憑證、信托文件、中國信托登記有限責任公司出具的證明文件,辦理不動產轉移登記,并在不動產權證書附記欄標注“不動產信托財產,信托產品名稱:XXX。

          五、不動產信托財產處置有哪些要求?

          不動產信托財產處置應按照信托文件約定實施。因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生轉移,或依據人民政府、人民法院、人民檢察院等國家有權機關出具的囑托文件辦理不動產登記的,按照有關規定執行。

          六、《通知》是否有有效期?

          本通知自印發之日起試行一年。



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