一、出臺背景

為深入貫徹落實黨中央、國務院和自治區黨委、政府有關工作部署以及全國、全區住房城鄉建設工作會議精神，提升住房公積金利用效率，切實發揮住房公積金安居保障作用，進一步加大對繳存人尤其是新市民、青年人租房的支持力度，結合我市實際情況制定。

二、政策依據

《住房公積金管理條例》、《自治區住房城鄉建設廳關于進一步加大住房公積金對繳存人住房需求支持力度的通知》（桂建金管〔2024〕3號）。

三、政策解讀

（一）加大對繳存人租房的支持力度

1.支持合理租房使用需求

“在工作地無自有住房且正在租賃住房的繳存人，可申請租房提取住房公積金。支持租住公共租賃住房、保障性租賃住房的繳存人按實際房租支出申請提取住房公積金”。

柳州市住房公積金中心現行租房提取政策按照住房公積金繳存地（市區及五縣）與職工租賃住房地域劃分統一原則，即職工在繳存住房公積金管轄區域內無房時，可申請租房提取。

例：職工A在柳州市區有房，由于其工作地在柳州市三江縣且單位在三江縣繳存公積金，A在三江縣無房且租賃住房，A可以申請辦理租房提取公積金支付房租。

柳州市住房公積金中心現行政策，租住公共租賃住房、保障性租賃住房的繳存人可按實際房租支出申請提取住房公積金。

例：繳存人B長期租住公共租賃住房，由于工作繁忙近兩年忘記辦理公積金租房提取，繳存人B可憑2022至今的交繳憑證按實際租房支出一次性申請提取其住房公積金。

2.提高租房提取額度，支持新市民、青年人全額提取

“支持在柳州市內住房公積金繳存地（市區及五縣）無自有住房且正在租賃住房的未獲得戶籍、40周歲以下(含40周歲)的繳存人全額提取每月繳存的住房公積金用于支付房租?！?/span>

“未獲得戶籍、40周歲以下(含40周歲)的繳存人”指非柳州市戶籍及年齡在40周歲以下（含40周歲）兩者滿足其中任一條件即可。

“全額提取每月繳存的住房公積金”指繳存人可以全額提取租房提取計算期間內所繳存的住房公積金，柳州市住房公積金中心目前允許的最大租房提取計算期為12個月，當年辦理當年的提?。ò磳嶋H租房支出提取的除外）；

在繳存人租房提取申請當月，當年提取上限為其最近一次實際發生月匯繳金額（不含補繳）乘以12；如果本年度內多次提取，后一次“申請提取日最近一次月匯繳金額 * 12”大于前一次“申請提取日最近一次月匯繳金額 * 12”的，可以提取差額部分。

例1：繳存人A，在2024年6月提出租房申請，單位已完成當月匯繳，匯繳金額為1000元，則其6月可申請提取的上限為12000元；

（1）若繳存人A，2024年7月再次提出租房申請時，月匯繳金額已提升為1200元，其7月可申請提取的上限相應調整為14400元，則A可提取上限差額為14400-本年度累計已提取金額；

（2）若繳存人A，2024年7月再次提出租房申請時，月匯繳金額已降低至900元，如繳存人A在6月提取的金額已超過現能提取金額10800元，則A可提取上限差額為0元。

例2：繳存人B，在2024年6月提出租房申請，單位發生欠繳僅繳存至2023年12月，月繳存額為800，則B可租房提取上限為9600元。

此項線下業務自發文之日起受理，線上業務待8月10日系統調整后受理。

3.提高租房提取頻次

柳州市住房公積金中心現行政策，繳存人可每月提取住房公積金用于支付房租。

4.簡化租房提取手續

“暢通線上線下申請渠道，租房提取申請人可選擇自主提取或授權柳州市住房公積金管理中心按月將提取金額劃入個人銀行賬戶”。

“按月將提取金額劃入個人銀行賬戶”是指繳存人申請該項業務并簽約授權后，柳州市住房公積金中心每月在繳存人符合租房提取條件時自動將其個人賬戶中的公積金轉入其約定銀行賬戶。

此項業務待8月31日系統調整后受理。

（二）加大對繳存人貸款的支持力度

1.提高實際貸款額度

（1）住房公積金貸款額度上限從50萬元調整至70萬元。

例：在符合住房公積金貸款的條件下，若繳存人住房公積金個人賬戶余額為6萬元，繳存時間系數為1.4，按原政策計算其住房公積金最高可貸額度為50萬元。提高住房公積金貸款額度上限后，按現政策計算其住房公積金最高可貸額度為70萬元。

（2）符合國家生育政策生育二孩（含）以上的繳存人家庭，申請首套（繳存人家庭無未結清住房貸款的）住房公積金貸款時：

①住房公積金貸款額度上限提高10萬元。例如，現階段住房公積金貸款額度上限為70萬元，符合國家生育政策生育二孩（含）以上的繳存人家庭住房公積金貸款額度上限提高10萬元，為70+10=80萬元。住房公積金貸款的具體額度由柳州市住房公積金中心綜合個人可貸款額度核定辦法、繳存人家庭還款能力、信用情況等因素審定。

②所需證明材料：提供證明材料（包括但不限于戶口本、出生證明等）；其他所需貸款材料根據購房類型按照住房公積金貸款辦理材料清單提供，可登錄柳州市住房公積金中心網站→網上辦事→公共服務→下載中心→公積金個貸業務表格，查詢或下載。

③使用次數：以家庭為單位，可且僅可享受提高住房公積金貸款額度上限一次。

2.優化存貸機制

（1）繳存人購買自住住房，在申請住房公積金貸款之日前一年（含一年）已提取用于支付購買該套房產首付款的住房公積金額度，可并入住房公積金個人賬戶余額計算住房公積金個人可貸款額度。

（2）繳存人在申請住房公積金貸款之日前五年（含五年）租房提取住房公積金累計額度的50%，可并入住房公積金個人賬戶余額計算住房公積金個人可貸款額度。

3.加大對靈活就業繳存人支持力度

按照多存多貸、長存多貸的原則，設置個人可貸款額度的核定辦法，住房公積金貸款額度與繳存余額、繳存時間掛鉤。個人可貸款額度的核定辦法為：個人可貸住房公積金貸款額度=借款申請人住房公積金賬戶余額×繳存余額倍數×繳存時間系數+配偶住房公積金賬戶余額×繳存余額倍數×繳存時間系數。

靈活就業繳存人購買新建商品住房的,可通過提高住房公積金繳存額度增加住房公積金個人賬戶余額，其住房公積金個人可貸款額度相應提高。